不動産を売却したいがどのような流れで進むのか詳しく理解している人はあまりいないでしょう。
しっかりと不動産売却の流れを理解せずに知識をつけないで売却する人は必ず不安に感じます。
そのような方に向けて、この記事では売る側の人たちの視点から不動産売却の流れを6ステップで詳しく解説しています。
この記事をしっかりと読むことによりしっかりと不動産売却の流れをつかむことができると思ういます。
知識がないと高く売れるはずの不動産が安い価格でしか売れないので、しっかりと勉強するようにして下さい！
不動産売却の全体の流れ
不動産売却では、情報収集から始まり全部で6つのステップを踏んで進めていきます。
6つのステップは以下の通りになります。
情報収集
まずは、売却したい不動産が実際にはどれくらいの価格で売れるかどうかをネットなどから調べていきます。
不動産の価格はエリアによってかなり違ってくるので、現在売りに出されている周辺の不動産情報を集めてみて相場観を把握することが大切です。
この相場観をしっかりと理解しておくと、不動産会社と話し合うときにもしっかりと根拠をもって話すことができます。
また、不動産売却の一括査定サイトなども利用すると売却相場を知ることができるので、積極的にそのようなサイトを利用するようにしましょう。
不動産会社に相談＆査定
ある程度の相場をしっかりと調べることができたら、不動産会社に相談するようにしましょう。
不動産売却は専門の資格がないとできないので、個人間ですることはできなく必ず仲介会社が入ることになります。
しっかりとした会社であるかどうかは、ネットの口コミなどからわかるので事前に調べておくことが大切ですし、売却スケジュールや売りたい金額なども事前に決めておきましょう。
また、査定をする際には不動産会社によってかなりの差が開く場合があるので複数の会社に査定を頼むことをするとより高い額での売却が可能になります。
一般媒介契約
しっかりと相談し査定してもらったら次に媒介契約を結びます。
基本的には複数の不動産会社に依頼するのが良いので、一般媒介契約を結ぶことをおすすめしています。
専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合になると、1社のみにすべて買い手を探すことを任せるので囲い込みをして自分たちが有利になるように
売却活動を進めようとします。
このようなデメリットがあるので基本的には一般媒介契約を弊社ではおすすめさせてもらっています。
売買契約
購入希望者が現れると、「購入申込書」を不動産会社から受け取り相手側の希望条件などを検討して条件調整をします。
そして売主・買主ともに合意したら売買契約に進みます。
売買契約は売主・買主・両方の仲介業者が集まって行うのが基本になります。
確定申告
決済・引っ越しなどを済ませて無事に売却したら、確定申告をする必要があります。
不動産売却の確定申告は、利益に対して譲渡所得税を納めます。
不動産にかかる税金の話については他の記事で詳しく解説しているので、気になる方は読んでみてください！
不動産売却の注意点
不動産売却の注意点は、相場の確認や状況に合った売却方法を選ぶこと1社だけに査定依頼をすべて任せてしまうことなど様々な注意点があります。
この世な注意点は事前にしっかりと調査をすることによって防ぐことが可能になるので、事前調査は念入りにしてください。
不動産売却のまとめ
不動産というものは、大きな金額になるので売却する際にも多額なお金が動くということになります。
そのため、しっかりと事前調査をしているかしていないかだけでも100万円ほど売却額に差が出てしまうこともあります。
また、売約する際の手数料が思ったよりも高かったり税金が想像以上にかかったりするので、しっかりと調べてから不動産売却をしましょう。
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